一、什么样的建筑不得作为经营主体的住所（经营场所）？

根据《山西省经营主体住所（经营场所）登记管理办法》第八条，下列建筑物不得作为经营主体的住所（经营场所）：

（一）未依法依规取得土地、规划、建设等手续，擅自新建、改建、扩建的；

（二）未通过竣工验收或应当竣工验收备案未备案的；

（三）擅自改变房屋结构危害房屋安全、不符合安全性能要求的；

（四）经鉴定为危房的；

（五）已纳入政府征收拆迁范围的；

（六）超出批准期限的临时建筑物；

（七）未经消防验收（消防验收备案）或消防验收（消防验收备案）不合格的；

（八）自建房未依法依规取得房屋安全鉴定合格证明的；

（九）管理规约或业主大会决定明确禁止作为住所（经营场所）的；

（十）法律法规规章规定不得作为经营主体住所（经营场所）的其他建筑物。

二、建筑物没有门牌号怎么办？

《山西省经营主体住所（经营场所）登记管理办法》第九条  申请人应当按照“省、市、县（市、区）、乡（镇、街道）、村（社区）、街（路）、门牌号（楼号、房间号）”申请住所（经营场所）登记。无门牌号的，需填写《经营主体住所（经营场所）坐落示意图》。

三、住宅可以登记为经营主体住所（经营场所）吗？

《山西省经营主体住所（经营场所）登记管理办法》第十条  申请人将住宅登记为经营主体住所（经营场所）的，应当遵守法律法规及管理规约，并征得有利害关系的业主一致同意，同时保证建筑物的结构安全和消防安全，不得从事存在安全生产和火灾隐患、污染环境或影响居民身体健康、生命财产安全和正常生活秩序的生产经营活动。

经营主体不得利用住宅开办或从事下列行业和项目：

（一）娱乐场所；

（二）互联网上网服务营业场所（自建房除外）；

（三）生产（储存、经营）危险品；

（四）产生油烟（异味、废气）的餐饮服务项目（自建房除外）；

（五）提供集群登记的项目；

（六）法律法规禁止的其他行业和项目。

将住宅作为住所（经营场所）的，需向登记机关提交承诺书，承诺已经过有利害关系的业主一致同意将住宅改变为经营性用房。虚假承诺的，视为提交虚假材料，按有关法律法规及管理规约等的规定处理。

四、自建房可以登记为经营主体住所（经营场所）吗？

《山西省经营主体住所（经营场所）登记管理办法》第十一条  申请人将自建房用作住所（经营场所）的，应当遵守法律法规规章及相关规定，保障建筑物的结构安全和消防安全。登记机关应将自建房用作住所（经营场所）的经营主体信息，及时告知住所（经营场所）所在地乡（镇）人民政府、街道办事处。

五、应当提交哪些材料？

《山西省经营主体住所（经营场所）登记管理办法》第十二条  无法通过部门间数据共享等方式验证核实申请登记的住所（经营场所）信息的，或不适用自主申报承诺方式办理住所（经营场所）登记的，申请人应当向登记机关提交如下证明材料：

（一）使用自有房屋的，应当提交不动产权属证书；租赁他人房屋的，应当提交不动产权属证书和租赁合同。属于转租、分租的，须同时提交房屋产权人同意转租、分租的材料。

（二）仅通过网络开展经营活动的平台内经营者申请登记为个体工商户的，提交电子商务平台出具的店铺经营证明文件。

（三）属于集群经营主体的，提交租赁合同和托管机构的主体资格证明文件。

（四）租赁宾馆、酒店作为住所（经营场所）登记的，提交租赁合同和宾馆、酒店的主体资格证明文件。

（五）租赁各类专业市（商）场摊（铺）位作为住所（经营场所）登记的，提交租赁合同和市（商）场管理单位的主体资格证明文件。

作为住所（经营场所）的建筑物未取得不动产权属证书的，申请人可以提交经备案的购房合同、不动产信息查询结果、人防工程认可书、人民法院对不动产权属的生效裁判文书等合法证明文件。

六、无法提供产权证明，怎么办？

《山西省经营主体住所（经营场所）登记管理办法》第十三条  申请人无法按照本办法第十二条规定申请住所（经营场所）登记的，可以提交以下住所（经营场所）使用证明材料：

（一）位于各类经济功能区（如山西转型综合改革示范区、经济技术开发区、高新技术产业开发区）内的，可由所在经济功能区的管委会或其房产管理部门出具；

（二）属于党政机关、事业单位的房产，可由该法人单位或其房产管理部门出具；

（三）其他无法提供产权证明的，可由房产所在地的住房和城乡建设（房地产）主管部门或乡（镇）人民政府、街道办事处等出具。